Depuis un an, l'Adil, association qui offre des conseils neutres et gratuits sur le logement, donne des informations aux habitants sur l'encadrement des loyers mis en place par Grenoble Alpes Métropole. Fin 2025, l’Adil observe que la majorité des consultations liées à l’encadrement émane de particuliers, signe d’une bonne diffusion de l’information.

Sur la question précise du plafonnement des loyers, 273 sollicitations ont été enregistrées par l’association depuis le début de l’année. Surprise : 70 % des demandeurs sont des propriétaires bailleurs. Selon Cécile Martinet-Perinetti, directrice de l’Adil Isère, cette surreprésentation s’explique par un besoin de sécurité juridique face à une réglementation nouvelle.

Les bailleurs cherchent avant tout à vérifier s’ils sont concernés et à sécuriser la fixation du loyer, notamment lors d’une première mise en location. Certains cherchent aussi à optimiser : « S'ils ont un atout particulier, comme une terrasse, ils veulent savoir s'ils peuvent appliquer la majoration de 20 % par rapport au loyer de référence. »

Les locataires vigilants sur les hausses

Les locataires, eux, représentent 30 % des demandes liées au plafonnement. « Si le loyer leur convient, ils ne vont pas s’interroger davantage », analyse Cécile Martinet-Perinetti. Le déclic survient souvent lors d’un litige (charges, dysfonctionnements) : c'est alors qu'ils vérifient si le loyer est "dans les clous".

En revanche, sur les 705 consultations liées à la révision annuelle des loyers (indexation encadrée par la loi), 60 % des appels proviennent de locataires qui cherchent à vérifier la légalité des hausses. L’Adil constate alors des pratiques parfois non conformes et privilégie une approche graduée, fondée sur le dialogue et le rappel à la loi avec un courrier recommandé, avant d’envisager la commission départementale de conciliation. Les saisines sont rares.

Ainsi, l'encadrement a moins généré de procédures judiciaires qu'il n'a ouvert de dialogues. Le dispositif pourrait s'inscrire dans la durée : une proposition de loi est en cours pour le pérenniser au niveau national, offrant ainsi un levier permanent pour réguler le marché locatif.

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Une enquête téléphonique sur les loyers en mars

Chaque année, l’Observatoire local des loyers (OLL) réalise une vaste enquête sur le territoire de la métropole pour connaître précisément le marché locatif privé : types de logement, montant des loyers… Sont interrogés les professionnels de l’immobilier, mais aussi des propriétaires et locataires louant leur bien en direct. Une enquête par téléphone est prévue en mars 2026, vous pourriez donc recevoir un coup de fil. Les données servent ensuite à fixer les montants des loyers encadrés.

Plus d’infos sur le site de l’OLL : observatoires-des-loyers.org