Tout savoir sur les protections solaires en copropriété

Unsplash - Marija Zaric

Publié le , mis à jour le 08 juillet 2026

Quelles sont les solutions d’occultation existantes pour votre copropriété ? Quelles démarches effectuer pour changer ses occultations ? Comment anticiper puis intégrer ces solutions dans le cadre de la rénovation d’une copropriété ?

Sur la métropole grenobloise et au-delà, les récents épisodes caniculaires mettent en lumière le défi croissant d’adapter les logements en copropriété, confrontés à la surchauffe. Les protections solaires, qui viennent intercepter le rayonnement solaire sur les surfaces vitrées, s’avèrent incontournables et font partie du panel de solutions pour se protéger de la chaleur.

Pourquoi opter pour des protections solaires extérieures ?

Le rayonnement solaire constitue en effet le principal apport de chaleur dans un bâtiment en passant à travers les vitrages non protégés.
À titre d’exemple, « une baie vitrée de 1 m² exposée au soleil direct produira environ autant de chaleur qu'un radiateur allumé de 500W. » (Guide Adaptaville, 2026). Il y a donc un réel enjeu à bloquer l’arrivée du rayonnement solaire direct.
Les protections solaires extérieures
sont de loin les plus efficaces pour bloquer l’énergie solaire : 80 à 90% de l’énergie solaire bloquée, contre 40 à 60 % pour les protections intérieures.
Pour que ces dernières soient efficaces, il est nécessaire d’étudier l’ensoleillement du bâtiment à toute heure de la journée. Les façades Est et Ouest, où le rayonnement solaire sera le plus intense en été, ainsi que les façades Sud où l’exposition est la plus prolongée, seront les principales façades à protéger.

Les protections solaires doivent limiter l’apport de chaleur, tout en favorisant une lumière naturelle en journée et une sur ventilation la nuit dans l’ensemble des pièces.

Quelles protections solaires choisir ?

Protections fixes

Parmi les protections solaires, les protections dites fixes sont souvent pensées dès la conception d’un bâtiment. Parmi ces systèmes fixes, il existe :

  • Les brises soleils verticaux, idéales pour les façades Est et Ouest sur lesquelles la trajectoire du soleil est plus basse.
  • Les brises soleil horizontaux, plus répandus et très efficaces pour les façades orientées Sud. Leur principal avantage est de ne pas réduire les apports solaires hivernaux, la courbe du soleil étant plus basse en cette saison.

Protections mobiles

Les protections solaires dites mobiles ont pour intérêt d’être manipulables par les usagers en fonction des heures de la journée. Elles peuvent être installées à posteriori dans un logement ne possédant pas de protections solaires.

Il existe de nombreuses typologies d’occultations pour les fenêtres et portes-fenêtres, dont :

  • Les volets battants, généralement en bois, qui peuvent être plein ou à lamelles. Les volets pleins ont une fonction d'occultation complète, réduisant fortement l’apport de lumière naturelle pendant la journée ainsi que la ventilation nocturne. À l'inverse, les volets battants à lamelles permettent à la lumière du jour de pénétrer dans la pièce, tout en préservant la vue vers l'extérieur et la ventilation nocturne.
  • Les persiennes métalliques pliantes, systèmes robustes et typiques de la période de construction des Trente Glorieuses et signature architecturale de la Ville de Grenoble, se replient sur les deux extrémités du tableau de fenêtre. La ventilation et la transmission lumineuse dépendent des ajours présents sur leur tablier. Elles peuvent aussi être en bois ou en PVC.

Les volets battants et persiennes pliantes peuvent être partiellement fermés grâce aux crémaillères ou espagnolettes.

  • Les volets roulants, très appréciés et répandus en copropriété pour leur facilité d’usage et leur faculté de blocage complet du rayonnement solaire,empêchent pourtant toute lumière naturelle d’entrer en été et rendent l’éclairage artificiel nécessaire. De plus, la nuit, l’air ne peut pas circuler s’ils sont complètement abaissés. Or c’est cette sur ventilation nocturne qui permet principalement d’évacuer la chaleur emmagasinée pendant la journée. Par ailleurs, les coffres permettant de loger les protections qui s’enroulent, peuvent parfois prendre de la place et ne seront pas forcément adaptées aux petites fenêtres.
  • Les volets à projection peuvent être de type roulants ou pliants, et plus ou moins ajourés. L’avantage de ces volets ? Offrir la possibilité de ventiler naturellement tout en apportant un niveau d’occultation satisfaisant. La qualité de lumière du jour est meilleure qu’avec des volets sans projection. De plus, ils permettent de maintenir les fenêtres ouvertes sans craindre des intempéries.
  • Les Brises-Soleil-Orientables (BSO) s'adaptent à la hauteur du soleil et à l'orientation de la fenêtre. Leur mécanisme à lames fonctionne en reflétant les rayonnements solaires directs, prévenant ainsi la surchauffe tout en maintenant un niveau optimal d'éclairage naturel. Ils se révèlent particulièrement efficaces pour les orientations Est et Ouest. Il est important d’opter pour des modèles robustes coulissant dans des rails latéraux pour une meilleure durée de vie. Tout comme les volets roulants, leur coffre peut occuper une place importante et n’est pas adapté aux petites fenêtres.

Au-delà de l’apport de lumière naturelle en journée et de performance de ventilation nocturne,il existe bien-sûr d’autres critères majeurs pour le choix de systèmes occultants. Pour approfondir le sujet, téléchargez le comparatif des solutions, intégrant d’autres indicateurs : luminosité, facilité d’usages, vue vers l’extérieure, résistance au vent, performance de ventilation, sécurité, coût, entretien.

Et pour les terrasses et balcons ?

  • Pour les terrasses et les balcons, les stores bannes sont une bonne option pour protéger les surfaces vitrées ainsi que les dalles de balcons des rayons du soleil. Ces stores extérieurs se déploient à la guise des usagers et permettent de garder une certaine visibilité. Pour une plus grande longévité et robustesse, ces systèmes peuvent être asservis à des capteurs pour se fermer automatiquement en cas de vent fort.
  • Le voile d’ombrage, rapide à mettre avec divers systèmes d’accroches, est une option pour protéger les terrasses et balcons. Cette solution n’est pas la plus pérenne, les voiles peuvant s’abîmer en cas d’intempéries et de vent fort. Des systèmes de voiles ajourés ou micro perforés peuvent être un bon compromis.

 

Anticiper et intégrer l’enjeu du confort d’été dans la rénovation de sa copropriété

Dès la phase de maîtrise d’œuvre et de conception d’un projet de rénovation énergétique en copropriété, il est primordial d’intégrer les solutions d’adaptation, dont font partie les protections solaires, pour renforcer l’impact de la rénovation sur le confort estival.
Ces solutions viendront compléter les travaux d'isolation par l’extérieur des façades pour limiter l’entrée de la chaleur par les murs ou ceux des toitures pans ou terrasses, réel enjeu pour les habitants des derniers étages.

Ces projets de rénovation sont souvent une occasion de construire une démarche collective et cohérente d’un point de vue technique et architecturale. Des économies d’échelles peuvent aussi être réalisées via des achats groupés de protections solaires.

Changer ses occultations : quelles démarches en copropriété ?

Dans une copropriété, l’installation ou le changement de protections solaires extérieures doit se voter en assemblée générale puisque l’aspect extérieur de l’immeuble est modifié, la façade constituant une partie commune de l’immeuble.

Avant tout changement, les copropriétaires doivent, à titre collectif ou individuel :

  • Demander une autorisation d’urbanisme auprès des services de leur commune via une « Déclaration Préalable » (DP) en respectant le contenu du PLU (Plan Local d’Urbanisme) ou d’autres contraintes patrimoniales éventuelles (matériaux, teintes etc.),
  • Vérifier le règlement de copropriété qui mentionne également parfois certains critères à suivre comme le type, la couleur, les matériaux.

Les enjeux architecturaux liés à la conservation du patrimoine et à l'esthétique des façades font partie des éléments importants à prendre en compte lors du choix d’occultations en copropriété... L’enjeu étant de maintenir des façades harmonieuses et proposer, dans l’idéal, des solutions d’occultations généralisées à tous les copropriétaires.

Contacts

Agence locale de l'énergie et du climat (ALEC)
www.alec-grenoble.org
Tel : 04 76 00 19 09

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